Contrato de agencia

Es la cláusula que decide el final

El contrato de agencia tiene su propia ley desde 1992, y esa ley reconoce al agente, cuando se extingue el contrato, una indemnización por la clientela que haya aportado o incrementado, si esa clientela sigue produciendo ventajas al empresario y la indemnización resulta equitativa.

Lo importante: la ley pone un tope. La indemnización no puede superar la media anual de las remuneraciones percibidas por el agente durante los últimos cinco años, o durante todo el contrato si duró menos.

Y hay algo que sorprende a muchos empresarios: en un contrato de agencia, esa indemnización no se puede renunciar de antemano. Una cláusula que la excluya antes de que llegue el momento no sirve.

Cuándo no hay indemnización

Si el empresario resuelve por incumplimiento del agente
Y puede probarlo, que es la parte difícil.
Si es el agente quien denuncia el contrato
Salvo que lo haga por incumplimiento del empresario, por su edad o enfermedad, o en otros supuestos que la propia ley contempla.
Si el agente cede su posición a un tercero
Con el consentimiento del empresario.
Si no hay clientela nueva ni aumento de la existente
Es un requisito, no una presunción, y hay que acreditarlo con números.

Agencia y distribución no son lo mismo

Se confunden constantemente, y la diferencia decide si hay ley aplicable o no.

El agente promueve operaciones por cuenta del empresario y cobra comisión: no compra ni asume el riesgo de la venta. El distribuidor compra en firme y revende por su cuenta, con su margen y su riesgo.

La distribución no tiene ley propia en España. Los tribunales han aplicado por analogía algunos criterios de la agencia, incluida la indemnización por clientela, pero no de forma automática: depende de cómo funcionaba de verdad la relación, no de cómo se titulara el contrato.

Por eso el nombre del documento importa poco y lo que importa mucho es qué dice sobre el riesgo, la exclusiva y la titularidad de los clientes.

Preguntas sobre agencia y distribución

¿Cuánto preaviso hay que dar?

En los contratos de duración indefinida la ley fija un preaviso mínimo que crece con los años de relación. Romper sin preaviso genera, además de la clientela, una indemnización por daños.

¿Se puede pactar exclusiva?

Sí, de territorio, de clientes o de productos. Conviene definir qué pasa si el empresario vende directamente en esa zona.

¿Y si llamo distribuidor a un agente?

Lo que se mire será la realidad: quién asumía el riesgo y de quién eran los clientes. El título no protege a nadie.

¿Cómo se calcula lo que me corresponde?

Con las comisiones de los últimos cinco años y con la prueba de la clientela aportada. Es un cálculo que se prepara, no se estima.

Preguntas frecuentes

Dudas habituales sobre contratar un abogado

¿Cuánto cuesta una primera consulta con un abogado?

Depende de cada despacho: algunos hacen una primera consulta orientativa sin coste y otros la cobran, a veces descontándola si luego se encarga el asunto. Lo recomendable es preguntar el precio antes de la cita.

¿Quién paga la agencia en un alquiler de vivienda?

Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario, no del inquilino.

¿Cómo se calcula la pensión de alimentos?

Según las necesidades de los hijos y la capacidad económica de cada progenitor. El Consejo General del Poder Judicial publica unas tablas orientativas, pero cada caso se valora de forma individual.

¿Qué es un abogado de oficio?

Es el abogado que designa el Colegio por turno. Si se reconoce el derecho a la justicia gratuita, no se le paga; si no se reconoce, el abogado de oficio puede cobrar sus honorarios como cualquier otro.

Si pierdo el juicio, ¿tengo que pagar las costas?

En los procesos civiles, como regla general, quien ve rechazadas todas sus pretensiones es condenado en costas, salvo que el juez aprecie dudas de hecho o de derecho. Hay matices y límites, y otras jurisdicciones tienen reglas distintas.

¿Qué es un burofax y para qué sirve?

Es una comunicación que deja constancia de su contenido y de que se entregó al destinatario, con certificado. Se usa para requerir un pago, resolver un contrato o dejar prueba de un aviso importante.

Indemnización por clientela en el contrato de agencia · Contratos Empresariales