Contrato de compraventa de empresa mercantil: participaciones o activos
Hay dos formas de comprar una empresa y el contrato es distinto en cada una. En la primera se compran las participaciones o acciones de la sociedad: la empresa sigue siendo la misma, con sus contratos, sus trabajadores, sus deudas y sus problemas, y lo que cambia es el dueño. En la segunda se compra el negocio, es decir, los activos que lo forman: la marca, la maquinaria, la cartera de clientes, el local, y a veces los contratos y la plantilla.
Comprar participaciones es más sencillo de ejecutar y más arriesgado de heredar: todo lo que la sociedad hizo mal sigue dentro. Comprar activos permite elegir qué se lleva, pero exige el consentimiento de cada contraparte para ceder los contratos y, si se transmite una unidad productiva, los trabajadores pasan con ella por ley.
La elección depende de lo que se encuentre en la revisión previa, que explicamos en comprar una empresa: due diligence. El contrato se redacta después de saber qué se compra, no antes.
Carta de intenciones de compra: lo que se firma antes del contrato
Antes del contrato suele firmarse una carta de intenciones: un documento breve en el que comprador y vendedor fijan el precio orientativo, el calendario, qué se va a revisar y en qué condiciones. Casi siempre dice que no obliga a comprar ni a vender, y eso es cierto, pero hay partes que sí obligan y conviene saber cuáles.
La confidencialidad obliga desde el primer día: el comprador va a ver cuentas, contratos y clientes, y el vendedor necesita que eso no salga de ahí, como contamos en acuerdo de confidencialidad (NDA). La exclusividad también: durante el plazo pactado el vendedor no puede negociar con otro. Y a veces se pacta quién paga los gastos si la operación se cae. Lo que no conviene es una carta tan detallada que, sin quererlo, ya sea un contrato.
Las cláusulas que deciden el contrato
Contrato de compraventa de empresa a particular: cuando quien compra es una persona
Cuando el comprador es una persona física y no otra sociedad, el contrato es el mismo pero cambian dos cosas. La primera es la responsabilidad: quien compra con su nombre responde con su patrimonio de lo que firme, incluido el precio aplazado y las obligaciones que asuma frente al vendedor. Por eso muchas veces conviene constituir antes una sociedad que compre, y pactar en el contrato que el comprador puede designarla.
La segunda es la fiscalidad y la financiación. El particular que compra participaciones no deduce lo mismo que una sociedad, y el banco que financia la compra pedirá garantías personales. Son cuestiones que se resuelven antes de firmar la carta de intenciones, porque cambian el precio que se puede pagar.
Contrato de compraventa de acciones de empresa: lo que cambia en una SA
En una sociedad limitada la transmisión de participaciones tiene que constar en documento público, y los estatutos suelen dar a los demás socios un derecho de adquisición preferente que hay que respetar o renunciar antes de firmar. En una sociedad anónima las acciones se transmiten con menos formalidades, según estén representadas por títulos o por anotaciones en cuenta, y la escritura no es obligatoria, aunque casi siempre se otorga por seguridad y porque el banco y el Registro la piden.
En las dos la compra se comunica a la sociedad para que la inscriba en el libro registro de socios o de acciones nominativas; hasta entonces el comprador no puede ejercer sus derechos frente a ella.
Y en las dos hay que mirar el pacto de socios vigente: si lo hay, el comprador suele tener que adherirse, y puede contener cláusulas de arrastre o acompañamiento que afecten a la propia compra.
Compraventa de empresas inactivas: qué se compra realmente
Se venden sociedades sin actividad para ahorrarse la constitución o para aprovechar la antigüedad. Lo que se compra es una persona jurídica con historia, y la historia no se ve en el nombre. Una sociedad inactiva puede tener deudas con Hacienda o con la Seguridad Social, cuentas sin depositar, una baja fiscal pendiente o un administrador que nunca cesó, y todo eso pasa al comprador con las participaciones.
Antes de firmar se piden los certificados de estar al corriente, las cuentas depositadas, la nota del Registro Mercantil y la declaración del vendedor de que no hay pasivos ocultos, con garantía. Y el precio tiene que reflejar que, además de pagar, el comprador va a tener que poner la sociedad al día.
Preguntas sobre la compraventa de empresa
¿Cómo hacer una carta de intenciones?
Con poco: quién compra, qué compra, precio orientativo y cómo se calculará el definitivo, plazo para revisar la empresa y para firmar, y qué cláusulas sí obligan desde ya, normalmente confidencialidad y exclusividad. Cuanto más detalle tenga, más riesgo de que se interprete como un contrato cerrado.
¿Qué es una carta de intenciones LOI y obliga a comprar?
LOI son las siglas en inglés de carta de intenciones. No obliga a comprar ni a vender si así lo dice, y conviene que lo diga expresamente. Lo que sí obliga son las cláusulas que las partes señalen como vinculantes, y romper la exclusividad o la confidencialidad tiene consecuencias aunque la compra no se haga.
¿Qué es un contrato de compraventa de maquinaria entre empresas y en qué se diferencia?
Es la venta de activos concretos sin transmitir el negocio: no pasan los trabajadores, ni los contratos, ni las deudas. Lo que importa es la descripción exacta de lo vendido, su estado, la garantía por defectos, la entrega y quién corre con el transporte y el riesgo hasta que llega.
¿Qué garantías pide el comprador de una empresa?
Que las cuentas son ciertas, que no hay deudas ni litigios fuera de lo declarado, que los contratos principales están en vigor, que la empresa cumple sus obligaciones fiscales y laborales y que los activos son suyos. Y que, si algo de eso no es verdad, el vendedor responde con un plazo, un tope y un procedimiento para reclamarlo.
Antes de la carta de intenciones, cuéntenos la operación
El contrato de compraventa de empresa se gana en el orden: primero la revisión, después las garantías, al final el precio y la firma. Con el borrador de la otra parte, le decimos qué riesgo tiene cada cláusula por escrito; antes, redactamos la carta de intenciones para que no le ate más de lo que quiere.
Cuéntenos qué compra o qué vende en la página de contacto y le decimos cómo se presupuesta el trabajo según el tamaño de la operación.
Asesoramiento jurídico en la compraventa de una empresa en liquidación
Comprar a una sociedad que está en liquidación es una compraventa de empresa con reglas propias, porque quien vende está cerrando y no estará ahí para responder después.
Lo primero es saber de qué liquidación se trata:
- Si la sociedad se ha disuelto y está pagando a sus acreedores fuera de un concurso, quienes firman por ella son sus liquidadores. Conviene comprobar en el Registro Mercantil quiénes son y qué facultades tienen.
- Si la liquidación se produce dentro de un concurso de acreedores, la venta pasa por el juzgado y sigue las reglas concursales. Ese terreno lo trata el despacho en su web de concursos.
En los dos casos, el contrato tiene que compensar que el vendedor va a desaparecer. Las manifestaciones y garantías valen lo que valga quien las da, y reclamar a una sociedad ya extinguida es mucho más difícil. Por eso la protección se busca por otras vías: una revisión previa seria de lo que se adquiere, una parte del precio retenida o aplazada y una descripción exacta de lo que entra en la operación y lo que no, en especial contratos, trabajadores y deudas.
El asesoramiento jurídico, en estos casos, consiste en que el precio recoja esos riesgos antes de la firma. Cómo se pacta un pago diferido está en precio aplazado y ajuste de precio.